房屋損失價格評估鑒定哪里有-安徽天正|價格公道(在線咨詢)
安徽天正司法鑒定中心
經(jīng)營模式：商業(yè)服務(wù)
地址：合肥市蜀山區(qū)井崗路與甘泉路交口CBC拓基廣場B座6棟
主營：法醫(yī)鑒定,價格評估鑒定,傷殘鑒定
業(yè)務(wù)熱線：0551-65501503
QQ：2227386437
產(chǎn)品詳情 聯(lián)系方式
產(chǎn)品品牌：安徽天正
供貨總量：不限
價格說明：議定
包裝說明：不限
物流說明：貨運及物流
交貨說明：按訂單
有效期至：長期有效
如何確定房屋評估價值時點
公平性
無論是擁有合同解除權(quán)的一方行使解除權(quán)，或者是因雙方均同意解除而達(dá)成解除合同的合議，亦或是原告（申請人）提起包含解除合同的訴1訟請求（仲裁申請），這些時點都會導(dǎo)致權(quán)利人（索賠權(quán)利人，擁有合同解除權(quán)的權(quán)利人）已經(jīng)知道或者應(yīng)該知道房屋買賣合同的解除已經(jīng)不可逆轉(zhuǎn)，涉案房屋的交易已經(jīng)不可能完成。由于違約方的違約行為給非違約方造成的房屋差價損失也應(yīng)該計算到這個時點為止，此后房屋價格繼續(xù)上漲所帶來的差價（損失）則為擴(kuò)大部分，按照合法、公平的原則，確定評估時點應(yīng)該首先考慮合同解除（通知解除、協(xié)商解除、行使訴權(quán)解除）的期日為評估價值時點。
如何確定房屋評估價值時點
有利性
司法實踐中，案件的具體情況千差萬別，有些案件無法確定合同解除時間，在起初訴求的時候，一開始也是要求繼續(xù)履行的，原告（申請人）后變更為解除合同、賠償房屋差價損失等。
類似這種情況下，認(rèn)定損失的時間點應(yīng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā)，宜將原告（申請人）變更請求的時間確定為評估價值時點。
房屋質(zhì)量缺陷損失的定義
房屋質(zhì)量缺陷損失是指房屋的實體、功能、環(huán)境等不符合國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)或合同約定的要求導(dǎo)致的估價對象房地產(chǎn)的價值和正常房地產(chǎn)之前的差值。
房屋損失評估對評估人員的基本要求
1、有關(guān)全國性評估行業(yè)協(xié)會應(yīng)當(dāng)在其網(wǎng)站上公布評估師名單，并實時更新。
2、因故意犯1罪或者在從事評估、財務(wù)、會計、審計活動中因過失犯1罪而受刑1事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起不滿五年的人員，不得從事評估業(yè)務(wù)。
3、評估專業(yè)人員享有下列權(quán)利：
（1）要求委托人提供相關(guān)的權(quán)屬證明、財務(wù)會計信息和其他資料，以及為執(zhí)行公允的評估程序所需的必要協(xié)助；
（2）依法向有關(guān)國家機(jī)1關(guān)或者其他組織查閱從事業(yè)務(wù)所需的文件、證明和資料；
（3）拒絕委托人或者其他組織、個人對評估行為和評估結(jié)果的非1法干預(yù)；
（4）依法簽署評估報告；
（5）法律、行政1法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
王朋先生
手機(jī)：18919690585
最新信息
